정부가 고양창릉과 부천대장 지구를 3기 신도시로 선정한 이후 일어나는 후폭풍이 만만치 않다. 기존 신도시 주민들의 반발은 이미 극에 달했다. 매일 시위를 이어갈 모양새다. 내가 살고 있는 집값만 쭉쭉 빠지니 그 사람들을 비난할 수도 없는 문제다. '내가 하면 로맨스요, 남이 하면 불륜'이라고 하지만, 그 사람들 심정도 이해 못하는 바는 아니기 때문이다. 더 큰 후폭풍은 부작용이...

문재인 정부가 3기 신도시 지역을 추가 발표했다. 업계에서는 최근 집값 상승 분위기가 감지되면서 문재인 정부가 발표를 서둘렀다는 평가가 나온다. 신도시 발표를 통해 시장에 공급 시그널을 보내 집값 상승분위기를 누르겠다는 의지다. 그러나 업계에서는 3기 신도시 추가 지역 발표로 지금 당장 서울 집값을 잡는 것은 힘들지 않겠냐는 분석이 나온다. 집값 상승 분위기를 이끌고...

사전 무순위 청약 이슈가 부동산 업계 핫 이슈로 떠올랐다. 서울 분양 단지에서 처음으로 무순위 청약이 시행된다는 것이다. 늘어나는 미계약 잔여물량을 처리하기 위해 건설사가 미리 무순위 청약자를 받는다. 업계에 따르면 한양이 청량리역 재개발 정비구역에 분양하는 '청량리역 한양수자인 192' 아파트가 1순위 청약에 앞서 오는 10~11일 사전 무순위 청약을 받는다. 4월 견본주택 ...

건설업계에는 대형 건설사로 분류되지만 아직까지 이러저러한 이유로 증권시장에 상장이 안된 건설사들이 많다. 현대엔지니어링, 포스코건설, 롯데건설, SK건설, 한화건설 등이다. 특히 이들은 모두 대기업 건설 계열사로 비상장사로 남아 있는 것에 관심이 쏠린다. 지난해 실적을 보면 건설사별로 희비가 엇갈린다. 일단 한화건설과 롯데건설의 실적 향상이 눈에 띈다. 한화건설은 ...

문재인정부 출범 이후 부동산 시장 관련 이슈가 연일 이어지고 있다. 현재 진행되고 있는 인사청문회도 최정호 국토교통부 장관 후보자의 다주택 보유와 증여 등이 업계 최대 이슈다. 아마 정권 마지막까지 부동산 관련 이슈는 메인 뉴스를 차지할 듯 하다. 부동산 관련 뉴스를 모니터하면서 눈에 띄는 기사를 확인했다. 윤종원 청와대 경제수석이 주택시장을 경기 부양 수단으로 사용...

국토교통부가 지난 14일 공동주택 공시가격을 공개한 이후 연일 논란이 끊이지 않고 있다. 특히 서울은 12년만에 최대 상승폭을 기록하면서 집주인들의 불만이 쏟아진다는 보도가 연일 나온다. 가장 핵심은 세금폭탄론이다. 그러나 정확하게 짚고 넘어가야 될 부분은 실제 세금이 얼마나 올랐는지 여부다. 정확히 살펴보면 세금폭탄론은 조금 과장된 면이 있는 것이 사실이다. 서울 공...

문재인정부는 올해 단독주택과 토지에 대한 공시가격을 대폭 인상했다. 여기에 4월에는 마지막으로 공동주택(아파트) 공시가격을 발표한다. 아파트는 단독주택과 토지보다 일반 서민과 밀접한 관련이 있다는 점에서 후폭풍은 상당할 것으로 예상된다. 국토교통부에 따르면 14일 전국 아파트 1330만가구에 대한 가격심의회의를 진행한다. 심의회에서 결정한 예정공시가격은 오는 15일...

이보다 더 심각할 수 있을까. 국내 건설사들의 해외수주 현황을 보면 이런 말이 절로 나온다. 상황이 심각하다는 것은 예전부터 알고 있었지만, 좀 더 자세히 뜯어보면 더 할 말이 없어진다. 3월 7일 해외건설협회 수주 통계를 살펴본 결과, 올해 들어 국내 10대 건설사가 해외 발주처가 발주한 신규 공사를 수주한 건수는 단 1건에 불과했다. GS건설이 싱가포르 국토교통청이 발주한 N...

김현미 국토교통부 장관이 내년 21대 총선에 출마할 것으로 예상되면서 업계에서는 후임 장관으로 누가 올지 관심이 높다. 부동산 문제 등 국토부 장관이 현 정부의 핵심 인사로 꼽히기 때문이다. 업계에서는 정일영 인천국제공항공사 사장, 박상우 한국토지주택공사 사장, 손병석 전 국토부 1차관, 최정호 전북 부지사 등 여러 인물들이 물망에 오르내리고 있다. 그러나 일각에서는 ...

우리낭에서 예전부터 유행하던 말 중 '부동산 불패신화'라는 말이 있다. 부동산에 투자하면 결코 망하지 않는다는 믿음이다. 정책 변화를 통해 단기적인 등락은 있어도 전체적인 그래프를 놓고 보면 나라가 세워진 이래로 부동산 가격은 전체적으로 상승 곡선을 형성하고 있기 때문이기도 하다. 서울 등 주요 지역 부동산 거래량이 급락한 것도 이 부동산 불패신화가 역활을 하고 있는...

서울 및 경기도 지역 아파트 거래건수가 급격하게 줄고 있다. 업계에서는 연일 아파트 가격이 하락하고 있다고 강조한다. 그러나 거래가 크게 줄었는데 아파트 가격이 하락했다고 확정적으로 말하는 것이 옳은 것인가 의문이 든다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 아파트 거래건수는 1877건을 기록했다. 전년 1월 대비 20% 수준이다. 경기도부동산포털에 따르면 경기도 1월 아파...

아파트를 포함해 모든 주택 가격이 하락세로 돌아섰다. 정부가 원했던 집값 하락이 연일 지속되고 있는 것이다. 정부는 여기에 3기 신도시 신설 등 공급 정책까지 발표한 상태다. 공급이 늘면 집값은 더 하락할 것으로 예상된다. 일각에서는 집값 하락이 지속되는 상황에서 정부가 공급 정책을 유지할 수 있을지 의문을 제기하고 있다. 1일 한국감정원이 발표한 전국 주택가격동향에 따...

연초부터 해외건설 시장이 불안한 조짐을 보이고 있다. 1월 한달간 수주액이 전년 동기보다 4분의 1로 줄었다. 이에 해외건설협회는 처음으로 해외 건설시장 진출전략 수립 지원을 위해 설명회를 개최할 예정이지만, 얼마나 도움이 될지는 미지수다. 해외건설종합정보서비스에 따르면 30일 기준 해외건설 수주액은 10억394만달러를 기록했다. 전년 동기(40억294만달러)와 비교해 ...

지난해 말부터 올초까지 부동산 업계에서는 3기 신도시 신설이 최대 이슈다. 정부가 공급이 부족해 집값이 상승한다는 여론을 받아들여 규제에서 공급으로 정책 방향을 전환하며 3기 신도시 신설을 발표했다. 정부는 공급 시그널이 집값 상승세에 제동을 걸 것으로 기대하고 있다. 그런데 3기 신도시 발표 직후 신도시 예정지 지역민들을 중심으로 엇갈린 반응이 나오면서 관심을 ...

올해 재개발과 재건축 등 도시정비사업 시장 경쟁이 그 어느 때보다 치열해질 것으로 예상된다. 수주만하면 다른 사업분야에 비해 이익이 많이 남는다는 점에서 건설사들이 군침을 많이 흘리고 있지만, 이전만큼 물량이 많지는 않을 것으로 예상되기 때문이다. 정비사업 수주전은 연초부터 치열해지고 있다. 지난해 현대산업개발이 수주한 반포 주공 1단지 재건축 3주구 물량이 다시 ...

연말이 다가오면서 문재인 정부가 집중했던 서울 및 수도권 지역 집값이 크게 안정화되는 모습이다. 한국감정원과 부동산114 등 조사에 따르면 서울 지역 집값은 7주 연속 하락세를 이어가고 있다. 업계에서는 내년에도 부동산 시장 안정화가 지속될 것으로 예상하고 있다. 그러나 문제는 서울 및 수도권 집값 하락 이전부터 지방 부동산 시장은 이미 침체의 늪에 빠져 있었다는 것이...

GS건설의 ‘자이’가 올해 소비자가 뽑은 아파트 브랜드 인지도 1위를 차지했다. 올해 영업이익 1조원 달성이 유력한 GS건설에게 ‘자이’는 실적 향상의 견인차 역할을 한다고 해도 과언이 아니다. 부동산시장 분석업체 부동산인포가 지난 5일부터 11일까지 홈페이지를 통해 수도권 거주자 916명을 대상으로 아파트 브랜드 41개에 대한 ‘아파트 브랜드 인지도’ 설문조사를 실시한...

현대산업개발과 GS건설 컨소시엄이 올해 도시정비사업 최대 관심 지역인 은행주공아파트 재건축 시공사로 선정됐다. 그러나 시작부터 사업 좌초 분위기가 확산되고 있다. 바로 층수제한 때문이다. 은행주공아파트는 성남시 중원동 일대에 위치한 15만1803㎡ 규모의 단지로 1차 23개 동 1900가구, 2차 3개 동 110가구 등 총 2010가구 규모다. 초대형 단지인 만큼 하반기 수주 최대어...

요즘 아파트 분양시장에서 ‘래미안 리더스원’이 뜨거운 감자다. 정당 계약을 진행한 이후 잔여물량이 26가구나 나왔기 때문이다. 삼성물산에 따르면 5일 오후 6시까지 잔여가구 분양 온라인 신청을 받는다. 전용83㎡A와 84AㆍBㆍC 등이다. 예비 당첨자를 184명이나 뽑아 놨지만 허사였다. 26가구나 계약을 하지 못한 것이다. 서류오류나 대출 규제로 돈을 구하지 못한 당첨자...

국내 부동산 시장 분위기가 꺾이면서 주택사업에 집중하고 있는 중견 건설사들의 실적에 관심이 쏠리고 있다. 중견 건설사들은 주택 사업 비중이 절대적으로 높아 부동산 시장 분위기가 실적에 큰 영향을 미치기 때문이다. 그러나 실제 중견 건설사 실적을 살펴보면 실적이 향상된 곳도 있고, 하락한 곳도 있다. 태영건설과 두산건설, 계룡건설 등은 실적이 상승했지만, 한신공영과 한...

건설업계가 남북 경협과 관련해 다시 분위기를 띄우고 있다. 아무래도 남북 경협 말고는 경기 하락에 대한 돌파구가 마땅치 않기 때문인 것으로 보인다. 대한건설협회 서울특별시회가 26일 서울 논현동 건설회관 3층 대회의실에서 '건설분야 남북협력사업 진출 전략 설명회'를 개최했다고 한다. 건설업체들의 북한 건설분야 진출 지원과 남북경협 활성화를 위해 마련됐다. 이 자리...

지난 10월 임대사업자 등록수가 전달 대비 반토막으로 줄었다. 9·13 부동산 대책으로 임대사업자에 대한 세제 혜택이 축소된 영향이 큰 것으로 보인다. 국토교통부는 10월 1만1524명이 임대사업자로 새로 등록했고, 등록 임대주택은 2만8809가구 늘어났다고 밝혔다. 이는 전월 대비 각각 56.1%, 58.8% 줄어든 수치다. 지역별로는 서울(4169명)과 경기(4185명)에서 8354명이 등록했다. ...

지난해와 달리 올해 연말까지 주요 10대 건설사들의 분양이 대거 이어질 것이라는 기사가 많다. 전국적으로 2만 7천여 세대가 넘는다고 한다. 시·도별로는 경기도가 1만4948세대로 제일 많고, 이어 부산(5762세대), 서울(2407세대), 강원(1556세대), 인천(1551세대), 전남(604세대) 순이다. 그런데 올해 계획한 물량을 얼마나 분양했는지 살펴보면 상황은 많이 달라진다. 현대건설과 SK...

지난 10월 법원 경매가 2년 5개월 만에 최대 건수를 기록했다고 한다. 대출 규제와 기준금리 인상 등으로 자금 부담을 느낀 사람들이 늘면서 경매 물건이 늘어난 것으로 보인다. 지지옥션에 따르면 10월 전국 법원 경매는 전월 대비 2878건 증가한 1만1220건을 기록했다. 이 중 3905건이 낙찰됐다. 전월보다 경매 진행 건수는 물론 낙찰건수도 늘었다. 지지옥션은 주거시설과 토지 ...

부동산과 건설사 출입을 하면서 가장 많이 들은 단어는 00권이다. 숲세권·역세권·학세권 등등 그 지역의 특징을 극명하게 보여주는 단어다. 그만큼 살기 좋다는 것을 어필하는 수단으로 사용된다.그래서 대부분 부동산 관련 홍보 대행사 자료에 00권이 쓰이지 않으면 자료가 아니라는 말까지 나온다. 사실 집 옆에 숲이 있고, 지하철이 있고, 아이들 다닐만한 학교가 있다면 더 없...

오래전부터 부동산 투자자들의 투자 유형이던 갭 투자가 저물고 있다. 갭 투자는 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 집을 전세를 끼고 매매한 뒤, 가격이 오른 뒤 팔이 시세 차익을 얻는 방식을 말한다. 매매가와 전세가 차이가 적을수록 투자금은 적게 든다. 이 때문에 오래전부터 일반인들 사이에서 적은 돈으로 시세 차익을 얻을 수 있는 대표적인 투자방식으로 통했다. 그런데 문재...

건설업계에서는 시공능력평가 순위라는 것이 있다. 그 건설사의 시공능력을 평가해 순위를 매긴다. 일반인은 시공능력평가 순위를 보고 그 건설사의 규모나 실적 등을 쉽게 파악할 수 있다. 국토부가 해마다 발표하는 시공능력평가는 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있도록 건설공사 실적경영상태 및 기술능력 및 신인도를 종합 평가해 매년 8월 1일부터 적용하는 제도다. 이 ...

호들갑을 떨었던 것이 사실이다. 검단신도시 이야기다. 수도권 마지막 2기 신도시라는 점에서 수요자들의 관심이 클 것이라는 말들이 많았다. 김포 한강신도시보다 서울까지 거리가 더 가까운 것도 사실이다. 그러나 뚜껑을 열어보니 아니었다. 검단신도시에서 처음으로 분양하는 호반베르디움의 평균 청약 경쟁률이 6.25대 1에 그쳤다. 견본주택 내방객이 3일 동안 3만명 이상 몰린 ...

드디어 강남 집값이 잡힌 것일까? 문재인 정부의 9·13 부동산 대책 발표 이후 처음으로 서울 강남3구 주간 아파트 가격이 일제히 하락세로 전환했다. 그동안 상승폭만 줄었을 뿐 끈질기게 버티던 강남 아파트 가격이 드디어 내린 것이다. 무엇보다 강남 집값을 잡기 위해 고군분투했던 문재인 정부에게는 희소식이 아닐 수 없을 것이다. 문재인 정부가 이것만 바라고 부동산 정책을 ...

요즘 부동산 시장에서 '스타 강사'가 핫 이슈다. MBC PD수첩에서 '미친 아파트 값의 비밀'이라는 제목으로 방송이 나가면서다. 방송의 요지는 이런 부동산 스타 강사가 강연에서 특정 지역을 언급하면 강연을 들은 수요자들이 그 지역으로 몰리면 짧은 시간에 아파트 가격이 급상승한다는 것이다. 방송은 이런 스타 강사의 말 한마디가 미친 아파트 가격의 비밀이라고 지적한다. 주식 ...