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“플랫폼기업 중개업계 독과점 땐 중개사뿐 아니라 소비자 피해도 우려”

이종혁 한국공인중개사협회 신임 협회장이 27일 “대형 플랫폼 기업이 중개업에 진출하면 개업 공인중개사와 소비자 피해가 막심할 것”이라며 “대형 플랫폼 기업의 중개업 진출을 반드시 막겠다”라고 말했다. 이 협회장은 이 날 오전 서울시 관악구에 위치한 협회에서 기자간담회를 열고 이같이 밝혔다. 그는 “직방과 같은 플랫폼 기업은 우리 회원사들의 광고비로 큰 회...

'탈서울'에도 경기·인천 아파트…역대급 거래 빙하기

서울 집값 상승에 수요에도…1월 거래량, 전년비 90% 넘게 ‘뚝’

경기와 인천의 아파트 시장이 얼어붙었다. 이달 매매 거래량이 지난해보다 90% 넘게 꺾였다. 서울 집값 상승에 따른 ‘탈서울’ 현상이 이어지고 있는 중에도 거래 빙하기가 온 것이다. 금리 인상에 더해 대통령 선거가 다가오면서 매수세가 위축된 가운데, 매도자들 역시 급매가 아닌 이상 호가를 쉽게 낮추지 않고 있다. 정책 불확실성이 해소되길 기다리는 시장 참여자들의 눈치싸...

(영상)미친 집값에…작년 서울 외곽 소형도 '10억 시대'

서울 외곽 10억 이상 소형 아파트 거래…1년 새 10배 급증

지난해 서울 외곽 지역에서 10억원을 넘는 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 매매거래가 크게 늘어난 것으로 나타났다. 서울 집값의 전반적인 상승흐름이 계속되면서 비교적 저렴한 외곽으로 실수요가 유입해 가격이 오른 것으로 풀이된다. 국토교통부 실거래 자료를 25일 분석한 결과, 지난해 서울 성북구에서 10억원이 넘는 가격에 매매된 소형 아파트 거래는 89건이다. 전년도인 2...

(기자의 눈)대선 후보 공급폭탄, 희망고문은 아니길

물량전이 열렸다. 이재명 더불어민주당 대선 후보가 전국에 311만가구 주택을 공급하겠다고 공약했다. 경선 과정에서는 250만가구 공급을 약속했는데, 이보다 61만가구 늘었다. 서울에서는 총 107만가구를 쏟아낸다. 기존 계획 59만가구보다 48만가구 증가한다. 이 후보가 내놓겠다는 공급 중 3분의 1 가량은 서울분이다. 집값 상승의 원인은 공급부족이라는 진단이 있었으니, 물량...

(영상)이재명 "전국 311만호 공급"…현실성은 "글쎄"

311만가구 공약…서울선 용산공원·김포공항 등 활용

이재명 더불어민주당 대통령 선거 후보가 311만호에 달하는 주택을 공급하겠다고 공약했지만 전문가들은 현실성에 의문을 제기하고 있다. 공급을 확대하는 방향성은 긍정적이나, 구체적 공급 방안 없이 선거를 위한 선언적 약속에 그친다는 지적이 나온다. 이 후보는 주택 공급에 비해 비교적 적용이 빠른 주택담보대출인정비율(LTV) 규제 완화카드도 꺼냈는데, 공급이 제때 받쳐주...

공급에 장사 없다더니…대구, 사후 무순위 청약도 미달

수급 불균형…브랜드 아파트 4차 무순위서도 완판 실패

공급폭탄이 떨어진 대구광역시에서 사후 무순위 청약시장도 얼어붙었다. 본청약에서 주인을 찾지 못한 물량이 청약자를 찾고 있지만, 수요가 좀처럼 유입하지 않는다. 대형 건설사의 브랜드 아파트도 수차례에 걸쳐 무순위 청약을 진행하며 잔여물량을 간신히 털어내는 중이다. 올해도 1만6000여가구가 분양을 앞두고 있어, 과잉공급으로 인한 시장 침체는 한동안 이어질 전망이다....

(영상)성북·강북구도 '월세 100만원'…갈 곳 없는 서민

서울 자치구 15곳, 아파트 평균 월세 100만원 돌파

서울 자치구 중 절반 이상에서 아파트 평균 월세가격이 100만원을 넘는 것으로 나타났다. 강남이나 ‘마용성(마포·용산·성동)’뿐 아니라 서울 외곽지역도 월셋값이 100만원을 웃돈다. 전세시장 불안에 수요자들이 월세매물로 눈을 돌리면서, 월셋값이 연일 상승세를 탄 영향이다. 올해 서울 아파트의 입주물량이 줄어드는 데에 더해, 하반기 갱신계약이 끝나는 신규 전세매물이 ...

(영상)기준금리 또 인상…부동산 매수심리 더 얼어붙었다

한은, 기준금리 추가 인상 가능성 열어둬

이달 기준금리가 오르면서 부동산 시장의 매수세가 더 위축될 것으로 전망된다. 금융권 대출 축소 방침에 더해 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화로 수요가 이미 줄었는데, 금리 상승에 따라 이자 부담도 가중됐다. 한국은행이 기준금리 추가 인상의 가능성을 열어두면서, 매수수요가 살아나기는 어려울 것으로 관측된다. 17일 한은과 부동산업계에 따르면 한은 금융통화...

서울 전세난 계속된다…아파트·오피스텔 입주 ‘뚝’

아파트 입주, 지난해보다 36% 감소

올해 서울의 아파트와 오피스텔 입주물량이 지난해보다 대폭 줄어든다. 아파트는 2만가구가량이 입주하고 오피스텔은 1만실이 채 되지 않는다. 아파트 입주 물량은 전세시장에서 신규 공급 역할을 해왔다. 최근에는 오피스텔도 주거 수요를 받치는 공급 기능을 하고 있다. 올해는 전세 수요를 흡수할 공급이 줄어드는 셈이다. 이에 서울 전세시장이 안정을 찾기는 어렵다는 전망이 나...

(사전청약)②야심차게 꺼냈지만…전세값만 올렸다

사전청약 예고한 재작년 5월 이후 전셋값 뜀박질

사전청약 지역의 전세가격이 가파르게 올랐다. 사전청약에 신청하기 위해 해당 지역에 거주하려는 수요가 늘어나면서다. 정부는 신도시 사전청약 제도로 수도권 매매 수요를 진정시키려 했지만, 뚜렷한 실효성 없이 의도치 않은 부작용이 발생했다. KB부동산의 월간 주택가격동향 자료를 12일 분석한 결과, 사전청약 제도를 예고한 2020년 5월 이후 해당 지역의 아파트 평균 전세...

시멘트값 오른다…수주 호황에 웃지 못하는 건설사

작년 철근값도 뛰었는데…원자재 가격 잇단 상승

새해 시작부터 건설사들의 수익성 감소 우려가 커지고 있다. 건설현장 주요 원자재인 시멘트가 내달 가격 인상을 앞두면서다. 시멘트업계는 시멘트값 상승이 공사비에 큰 영향을 미치지 않을 것이란 입장이지만 건설업계는 시멘트 가격 외에 연쇄적인 비용 상승이 따를 것으로 예상한다. 더군다나 분양가 통제로 인해 원가 상승분을 반영하기 어려워, 건설사들은 수익성 저하를 피하...

(영상)집값 하락세에…뜨거웠던 청약 열기도 식었다

새해 첫 분양 성적표 보니…지방 미분양 vs 인천 인기

새해 첫 주 전국 곳곳에서 분양이 이어진 가운데 단지별로 양극화가 뚜렷하게 나타났다. 두 자릿수 경쟁률을 올리며 흥행에 성공한 단지도 있지만, 일부는 미분양 물량이 나오거나 수도권임에도 불구하고 한 자릿수 경쟁에 머물기도 했다. 올해부터 입주자모집공고를 받는 단지는 잔금대출에도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되기 때문에, 청약 양극화 현상은 더 심...

해외수주, '탈중동' 본격화…서구권 눈 돌리는 건설사

유럽· 태평양·북미 수주 비중 확대…중동·아시아 60%대로 감소

해외 건설 수주에서 시장 다변화 양상이 나타나고 있다. 국내 건설사의 주력 지역인 중동과 아시아 비중은 다소 줄어든 반면, 그간 진출이 쉽지 않았던 서구권에서 수주가 늘었다. 6일 해외건설협회에 따르면 지난해 국내 건설사가 유럽에서 확보한 수주 금액은 46억374만달러다. 지난해 연간 해외 수주액 306억1651만달러 중 15%에 해당한다. 태평양·북미 지역의 수주금액...

(영상)집값 하락 맞나…서울 아파트값 평당 '5천만원 시대'

서울 평균 평당 4천만원서 14개월만에 5천만원대 진입

서울 아파트 평균 가격이 평(3.3㎡)당 5000만원에 임박했다. 이달 중 5000만원 진입이 유력하다. 2020년 12월 4000만원대에 처음 진입한 이후 약 1년2개월만이다. 평당 3000만원대에서 4000만원으로 오르는 데 걸린 시간은 2년이 넘었다. 집값의 상승속도가 빨라지는 것이다. 서울 국지적으로 집값 하락 조짐이 나타나고 있지만 본격적인 하락국면으로 보기는 어렵다는 분석...

(기자의 눈)가시지 않는 집값 상승의 그림자

‘하향 안정세’. 정부는 최근의 부동산 시장을 이렇게 진단했다. 주택정책을 담당하는 국토교통부 장관이 “집값을 결정하는 모든 변수가 하방이라 추세적인 하락이 불가피하지 않겠느냐”라고 봤고 부동산 정책의 방향을 결정하는 대통령도 “최근 주택가격 하락세를 확고한 하향 안정세로 이어가면서 실수요자를 위한 주택공급에 속도를 내겠다”라고 신년사에서 언급했다. 집...

주택시장 호황…작년 건설 수주 "역대 최고치 넘는다"

지난해 10월까지 수주액 164조…2020년 최고 실적 넘을 듯

지난해 건설 수주가 호황을 누렸다. 실적이 집계된 지난해 10개월간의 수주액은 전년도 같은 기간의 금액을 이미 넘겼다. 지난해 수주의 대부분은 민간분야 건축 공사가 이끌었다. 문재인 정부 임기 중 민간 건축 비중은 갈수록 늘었다. 반면 토목의 비율은 소폭 낮아졌다. 주택 시장 호조가 이어지는 한 이 같은 추이가 이어질 것으로 전망된다. 4일 대한건설협회에 따르면 지난해 1...

(영상)서울 '공급가뭄' 해소될까…올해 4만가구 풀린다

지난해 8900가구서 대폭 증가…밀린 정비사업 올해 쏟아져

올해 서울에서 4만가구에 육박하는 신규 아파트 물량이 쏟아진다. 지난해 1만가구도 채 공급되지 못한 것과 대조된다. 지난해 나오려던 물량이 올해로 밀린 영향이다. 공급이 귀했던 만큼, 서울 분양을 기다리는 수요층이 몰려들 것으로 예상된다. 3일 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 예정된 아파트 신규 분양은 3만9634가구다. 공급이 아직 잡히지 않은 11월을 제외하면, 매달 ...

(부동산 전망)②아파트 대체…빌라·오피스텔 올해도 인기

서울 아파트 평균값 12억 찍을 때…빌라 3억5천만원

올해 다세대연립주택과 같은 빌라 시장에 실거주 목적의 수요가 꾸준히 유입할 것으로 전망된다. 문재인 정부 임기 동안 아파트 값의 가파른 상승에 따라 빌라가 대체재로 각광을 받았는데, 올해도 유사한 모습이 나타날 것으로 보인다. 아파트 차선책으로 수요가 몰리는 오피스텔 역시 빌라와 유사한 양상을 띨 것으로 관측된다. 3일 부동산 전문가들의 의견을 종합하면 올해 빌...

(문 정부 부동산 5년)②임대차법, 전세난민 만들었다

세입자 보호 위한 제도, 임차 수요 외려 월세시장 몰아

문재인 정부 5년 동안 불이 난 건 매매시장만이 아니다. 전월세 같은 임대차 시장에서도 가격이 들끓었다. 가격 상승을 야기한 주범은 정부와 여당이 밀어붙인 임대차법이다. 매수 시점을 미룰 수 있는 매매시장과 다르게, 당장 살 집을 구해야 하는 임대차 시장은 수요가 늘 존재한다. 그러나 일방적인 임대차법 시행은 수요를 받칠 만한 공급을 막았다. 수급 불균형은 가격 변동의 주...

(영상)"내년 DSR 규제 피하자"…연말 지방 분양 쏟아져

12월에만 2만6900가구 공급…전년비 40% 증가

올해 12월 한달 동안 지방에서 막바지 물량이 쏟아졌다. 수도권과 광역시를 제외한 도 단위 기타 지방에서 2만6900가구가 풀렸다. 지난해 같은 시기에는 2만건을 밑도는 물량이 나왔는데 이보다 늘었다. 내년부터 차주단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되는 가운데 건설업계가 물량을 일찌감치 털어내고 있다. 수요자 대출이 막히면 지방 분양시장의 타격이 클 수 있기 ...

(영상)올해 서울 아파트 매매 '반토막'…거래절벽 심화

올해 4만1500건…지난해 8만1200건서 48% 감소

올해 서울의 아파트 매매거래가 반토막이 났다. 지난해에는 8만건 이상 거래됐지만 올해는 4만건을 조금 웃도는 수준에 불과했다. 말 그대로 ‘거래절벽’이다. 집값 상승으로 매매시장 진입이 어려워진 가운데 기준금리 인상과 금융권의 대출 축소 방침, 집값 고점 인식, 코 앞으로 다가온 대선 등 이슈가 얽히며 추이를 관망하는 수요가 늘어나고 있다는 분석이다. 27일 서울부동...

올해 영업익 1조클럽 건설사…삼성물산 유일

나머지 주요 건설사 컨센서스, 1조원 밑돌 전망

올해 영업이익 1조클럽에 진입하는 건설사는 삼성물산(028260)이 유일할 전망이다. 삼성물산의 연간 영업이익 컨센서스는 약 1조2000억원으로, 2018년 이후 3년만에 1조원을 넘을 것으로 보인다. 반면 나머지 주요 건설사는 1조원 달성은 어려울 것으로 예상된다. 일부는 회사 분할이나 일회성 비용 반영 등으로 영업이익 규모가 지난해보다 줄어들 것으로 관측된다. 26일 에프앤...

올해 분양시장, 청약 호조 속 ‘옥석 가리기’

올해 분양시장은 집값 상승, 새 임대차법 시행 이후 전세시장의 불안 확산 등으로 실수요자들이 꾸준히 청약에 나서면서 열기가 지속됐습니다. 민간택지 분양가상한제의 본격 시행 이후 수요 쏠림 현상이 심화된 서울은 역대 최고 평균 청약경쟁률을 경신했고, 수도권에서도 7월부터 본격 시행된 3기 신도시 등 사전청약 접수에도 관심이 이어지며 수십 대 1의 경쟁률을 기록했습니...

(영상)내년에도 단독주택 공시가 급등…”전월세 또 뛸 것”

전문가들 “다주택자 세부담, 세입자 전가 우려 커진다”

내년 전월세 시장의 가격 상승 가능성이 더 커졌다. 내년에도 단독주택(다가구주택·다중주택 등 포함) 공시가격이 상당한 수준으로 오를 예정이기 때문이다. 상승률로는 역대 두번째다. 집주인의 세부담이 세입자에게 전가될 위험이 높아졌다. 단독주택은 전월세 시장에서 적잖은 비중을 차지하는 주택 유형이다. 특히 아파트 시세의 전반적 오름세로, 대체재 성격을 띠는 단독주택에 ...

(힘 받는 신통기획)②강남·여의도 참여에…신고가 속속

강남구 한보미도 41억…여의도 시범도 35억 신고가

오세훈표 정비사업인 신통(신속통합)기획에 참여하는 단지가 늘고 있다. 억눌려온 정비사업 수요가 숨통을 트는 모습이다. 개발 기대감이 부풀면서, 신통기획 참여 의사를 밝힌 단지에서는 신고가 거래도 나오고 있다. 부동산 시장 전반적으로 매수세가 위축되는 가운데에도 국지적인 상승세가 나타나는 것이다. 전문가들은 서울의 중장기적인 주택 공급 확충을 위해서는 단기적 오...

"장판 뜯어 균열 확인?"…탁상행정에 중개사들 뿔났다

공인중개사 확인설명의무 강화…위반시 행정처분, 손해배상까지

국토교통부가 공인중개사법 시행령 개정에 나선 가운데 현장의 중개사들이 반발하고 있다. 국토부는 중개사가 매물을 점검할 때 바닥면도 같이 확인해야 한다는 입장이지만, 업계에선 현장을 모르는 탁상행정이라고 지적한다. 아울러 중개사고에 대비해 중개사가 내야 하는 손해배상 보장금액을 높이는 것에 관해서도, 현장에서는 ‘깡통전세’의 구제 책임을 중개사들에게 떠넘기...

(영상)전국 곳곳서 "아파트 팔자"…"수요보다 공급 초과"

지난달 7곳, 매매 수급지수 기준선 밑돌아

전국의 부동산 시장에서 수요자보다 공급이 많은 지역이 지난달 들어 증가했다. 기준금리 인상과대출축소 방침으로 인한 매수 위축에 더해, 내년 대선이 다가오면서 시장 상황을 관망하는 수요가 늘어나는 모습이다. 20일 한국부동산원에 따르면 지난달 아파트 매매수급동향지수가 기준선 100을 밑돈 곳이 전월 대비 늘었다. 수요보다 공급이 많은 지역이 증가한 것이다. 조사지...

주택 매수세 2년 연속 둔화

주택 매수세가 2년 연속으로 약해지고 있습니다. 직방이 앱 사용자를 대상(2042명)으로 한 설문조사에서 응답자의 64.1%가 내년에 주택을 매입할 계획이 있다고 응답했습니다. 매입 의사를 밝힌 비율은 2020년 71.2%, 2021년 69.1%로, 2년 연속 소폭 줄었습니다. 그간 집값이 많이 올랐을 뿐 아니라 상승세가 둔화하는 등 오름세가 주춤해지면서 가격 조정 기대감이 커지는 분위...

(CEO동향)주택 힘입은 서재환호 금호건설, 올해 2조 넘나

매출 컨센서스 2조410억…영업익도 1200억 달성 전망

금호건설(002990)의 연간 매출액이 올해 2조원을 넘을 전망이다. 이 같은 추산이 현실이 된다면, 서재환 대표가 취임한 후 최대 규모의 실적이다. 아시아나항공을 털고 본업인 건설, 특히 주택사업에 집중한 게 결정적인 한수가 된 셈이다. 서재환 금호건설 대표이사 사장. 사진/금호건설 19일 에프앤가이드에 따르면 금호건설의 올해 연간 매출액 컨센서스는 2조410억원이다. 영...

(르포)"살 사람이 없어예”…공급 부담에 대구 집값 '뚝'

집값 뛰며 매매 진입 장벽 높아져…금리인상·대출축소도 수요 위축

“매수 문의가 없어요.” 대구광역시 안심뉴타운 개발이 한창 진행 중인 동구의 한 공인중개사 사무소는 한시간이 지나도록 썰렁한 분위기가 계속됐다. 전화는 단 한번도 울리지 않았고 시간을 내서 사무소를 방문하는 이도 없었다. 이 중개사무소의 대표는 “전화가 하루종일 오지 않는 날도 있다”라며 “매수인도 매도인도, 모두 뚝 끊겼다”라고 전했다. 그는 또 “워낙에 물량이...